Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus!

Ort:

Ortsteil Mehlis

Art:

Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbe- und 10 Wohneinheiten 

 

Beschreibung der Immobilie:

Vorderhaus: 
zweigeschossig mit ausgebauten Dachgeschoss, teilunterkellert, Anbau 
eingeschossig

Hinterhaus: dreigeschossig

Baujahr: Vorderhaus ca. 1900; Hinterhaus ca. 1930

Konstruktionsart: Massivbau, Fachwerk 

Außenwände:
Ziegelmauerwerk, Fachwerk mit Mauerwerksausfachung 

Innenwände: Mauerwerk, Fachwerk mit Mauerwerksausfachung, teilweise Trockenbauwände

Fassade:
Wärmedämmverbundsystem, verputzt, farblich 
gestrichen; Giebelseite = Faserzementplatten, Naturschiefer

Dach: 
Vorderhaus: Satteldach mit ausgestellten Gaupen
Dacheindeckung = Betondachsteine, Schneefangbalken
Anbau und Hinterhaus = Bitumenschweißbahnen

Fenster: 
PVC, weiß, isolierverglast, überwiegend Sprossenfenster (ca. 1999)

Balkone:
Hinterhaus, Sanierung (2019)
Konstruktion = verzinktes Metall mit Sicherheitsglas  

Elektro: nach DIN und VDE-Vorschriften

Wärmeversorgung: 
Gaszentralheizungsanlagen der Firma Viessmann (ca. 1999), zwei Pufferspeicher für Warmwasser
Plattenheizkörper mit Wärmemengenzähler

Extras:
Vorderhaus mir elektrischer Rückstauklappe zur Zurückhaltung von Regenwasser im Kellerbereich (im Zuge der Straßensanierung 2014/2015).
 
Gesamt-Wohnfläche: ca. 598,31 m² Wohneinheiten
Gesamt-Nutzfläche:   ca. 370,30 m² Gewerbeeinheiten
ca. 271,30 m² Keller

Größen, Aufteilung, Beschreibung der Einheiten im Vorderhaus:

Kellergeschoss:

Nutzfläche: ca. 243,70 m²
4 Mieterkeller, Kellergewölbe, Heizung

Erdgeschoss:

Gewerbeeinheit rechts: 
Nutzfläche: ca. 272,80 m² 

Gewerbeeinheit links:
Nutzfläche: ca. 97,50 m² 

1.Obergeschoss

Wohnung 01: 3-Zimmerwohnung   
Wohnfläche ca. 69,88 m²

Wohnung 02: 2-Zimmerwohnung  
Wohnfläche ca. 45,00 m² 

Wohnung 03: 3-Zimmerwohnung 
Wohnfläche ca. 72,72 m²

Dachgeschoss = Ausbau zu Wohnungen 2005/2006

Wohnung 04: 2-Zimmerwohnung
Wohnfläche ca. 58,08 m²

Wohnung 05: 3-Zimmerwohnung
Wohnfläche ca. 62,49 m²

Größen, Aufteilung, Beschreibung der Einheiten im Hinterhaus: 

Erdgeschoss:

Nutzfläche: ca. 27,60 m²
4 Mieterkeller

 
Wohnung 06: Singlewohnung 
Wohnfläche ca. 44,00 m²

1.Obergeschoss:

Wohnung 07: Singlewohnung
Wohnfläche ca. 44,00 m²

Wohnung 08: 2-Zimmerwohnung
Wohnfläche ca. 72,50 m²

Dachgeschoss:

Wohnung 09: Singlewohnung
Wohnfläche ca. 44,00 m²

Wohnung 10: 3-Zimmerwohnung  
Wohnfläche ca. 86,52 m²

Außenanlagen:

Zuwegungen und Kfz-Außenstellplätze: gepflastert, asphaltiert

Mieteinnahmen / Jahr:

IST-Mieteinnahmen jährlich: 67.968,00 € inkl. Stellplätze

Kaufpreis:

970.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis:

Energieausweis liegt für das Gebäude vor

Erstellungsdatum:

ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:

106,19 kwh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse:

D

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Baujahr:

Heizungsart:

Zentralheizung