Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus!

Ort:

Innenstadt

Art:

Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten, dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss

Baujahr: 1996 - 1998

ausgenommen Mauerwerk Straßenfront (Sanierungsgebiet)
 

Konstruktionsart: Massivbau
 

Innenwände: teilweise Mauerwerk, teilweise Trockenbau
 

Fassade: gedämmt, Strukturputz, farblich gestrichen, straßenseitig Stuckelemente
 

Dach:

Pfettendach mit ausgestellten Gaupen, Sparrendämmung

Dacheindeckung = Ziegel
 

Geschossdecken: Stahlbetonfertigteildecken
 

Fenster:                    

überwiegend PVC-Fenster, isolierverglast

Elektro: nach VDE und DIN
 

Treppenhaus: Aufzug, Massivtreppe belegt mit Granit, Handlauf
 

Innentüren: Holzfülltüren, furniert, teilweise Glastüren

Wohnungseingangstüren = massive Schallschutztüren

Wärmeversorgung: Fernwärme, Plattenheizkörper

Beschreibung der Immobilie:

Aufteilung und Ausstattung:

Gesamt-Wohnfläche:      ca. 537 m²
Gesamt-Gewerbefläche: ca. 513 m²

2. Untergeschoss:

Eingang zu den Wohnungen, 2 Garagenstellplätze und Abstellräume

Gastronomie:

Größe: ca. 64 m²

Ausstattung: 2 WC´s, Fußboden = Fliesen

Gemeinschaftsräume:

Heizungsraum, Hausanschlussraum etc.
 

1. Untergeschoss und Erdgeschoss:

Gewerbefläche:

Größe: ca. 185 m²

Ausstattung: Fußboden überwiegend = strapazierfähiger Teppichboden, teilweise PVC-Belag, separate Toiletten mit Waschtisch = Fliesen
 

Erdgeschoss:

Bankfiliale:

Größe: ca. 137 m²

Ausstattung: Fußboden Eingangsbereich = Granit, Büroraum = strapazierfähiger Teppichboden, separate Toiletten = Fliesen, Küche = PVC-Belag
 

1. Obergeschoss:

4-Zimmerwohnung:

Größe: ca. 125 m²

Ausstattung: Fußboden Flur, Wohn- und Essbereich, Kinder- und Schlafzimmer = Laminat, separates WC, Bad und Küche = Fliesen, separates WC mit Waschtisch, Bad mit Dusche, WM-Anschluss, Küche mit Essbereich und Zugang zur Dachterrasse
 

5-Zimmerwohnung:

Größe: ca. 130 m²

Ausstattung: Fußboden Flur, Abstellraum, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Wohnzimmer = Laminat, Gäste-WC, Bad und Küche = Fliesen, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken und

WM-Anschluss, Küche mit Fenster, Abstellraum in der Wohnung

2. Obergeschoss:

3-Zimmerwohnung:

Größe: ca. 106 m²

Ausstattung: Fußboden Flur und Wohnzimmer = Laminat, Bad, Küche, Wintergarten = Fliesen, Schlafzimmer = Teppichboden, Ankleidezimmer und Abstellraum = PVC- Belag, Bad mit Wanne, Dusche, WC, WM-Anschluss und Doppelwaschtisch, Küche und Bad mit Fenster, Wintergarten, Dachterrasse, Abstellraum in der Wohnung
 

Zahnarztpraxis:

Größe: ca. 128 m²

Ausstattung: Fußboden Labor, 2 Behandlungsräume, Küche/ Aufenthaltsraum = PVC-Belag, Kunden- und Personaltoilette = Fliesen, Empfang, Büro, Archiv und Wartezimmer = strapazierfähiger Teppichboden
 

Dachgeschoss:

4-Zimmerwohnung:

Größe: ca. 97 m²

Ausstattung: Fußboden Flur, Wohn-, Schlaf-. Kinder- und Ankleidezimmer = Laminat, Bad, Gäste-WC und Küche = Fliesen, Bad mit Wanne, ebenerdige Dusche, WC, zwei Handwaschbecken, Gäste-WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluß, Küche mit Fenster, offener Wohn- und Essbereich, Dachterrasse, Kellerabteil
 

2-Zimmerwohnung:

Größe: ca. 79 m²

Ausstattung: Fußboden Flur, Schlaf- und Wohnbereich = Laminat, Bad und Küche = Fliesen, Bad mit Wanne, Dusche, WC, WM-Anschluss und Handwaschbecken, Küche und Bad mit Fenster, Dachterrasse, Kellerabteil

Mieteinnahmen / Jahr:

IST:

Mieteinnahmen jährlich:  71.724,00 € inkl. Stellplätze

Nettokaltmiete/ monatlich: 5.977,00 €    

Kaufpreis:

950.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis:

Energieausweis liegt für das Gebäude vor

Erstellungsdatum:

ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:

93,9 kwh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse:

C

Wesentlicher Energieträger:

Fernwärme

Baujahr:

Heizungsart:

Zentralheizung