Wohn- und Geschäftshaus

Ort:

Schmiedefeld

Grundstück:

Größe: ca. 477 m²

Gestalt und Form: von der Straße leicht ansteigend, unregelmäßige Form

Erschließung: Strom, Gas, Wasser/ Abwasser, Kanalisation, Telefon, Kabelanschluss, Internet

Straßenart: Ortsdurchfahrtsstraße

 

Art:

Wohn- und Geschäftshaus

frei stehendes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen, 2-geschossig, teilweise ausgebautes Dachgeschoss, teilunterkellert

Baujahr: um 1881

Konstruktionsart: Fachwerk

Wände: ausgemauertes Fachwerk

Fassade: 
Naturschiefer (eine Seite neuwertig)

Eternitschiefer an 2 Seiten, teilweise Sichtfachwerk und Holz

Dach:
Dacheindeckung = Unterbau Dachpappe, Lattung, Dämmung, Prefa-Aluminium-Platten, anthrazit (komplett erneuert 1991 inkl. Einfassung Schornstein) 

Fenster:                    
Erdgeschoss = Isolierverglaste Holzfenster (1991)

Obergeschoss = Wohnung und Lagerräume im Büro: Doppel-Holzverbundfenster, Laubengang und unausgebaute Räume: einfach verglaste Holzfenster, Atelier: isolierverglaste Dachfenster (1998)

Dachgeschoss = Isolierverglaste Holzfenster (2011), Dachfenster Holz (1991)

Elektro:                     
Erdgeschoss = Leitungssystem erneuert (1992, 2015)

Obergeschoss = Leitungssystem teilweise modernisiert

Dachgeschoss = Leitungssystem und Sicherungskasten (2008)

Sicherungskasten modernisierungsbedürftig

Innentüren: vorwiegend aufgearbeitete Holztüren, teilweise gestrichen

Treppenhaus: Holztreppe mit Handlauf und PVC – Rillenbelag, Sanierung inkl. Wände (2013)
 

Wärmeversorgung: 2 Gasetagenheizungen (1991), Plattenheizkörper
 

Gesamt-Wohnfläche: ca. 135 m²

Nutzfläche Gewerbe: ca. 135 m²

Nutzfläche Nebengelass: ca. 100 m² (Kellergeschoss; Erdgeschoss: HWR, 2 Lagerräume; Obergeschoss: 2 Räume im Anbau)

Aufteilung der Einheiten, Größe und Ausstattung:

Erdgeschoss:          
Ladengeschäft I: ca. 59 m²

Flur, 1 großer Verkaufsraum, Küche

Ladengeschäft II: ca. 30 m²

Ausstellungsraum, Werkstatt
Gemeinschaftliche Nutzung: Flure, WC

Hauswirtschaftsraum für Wohnung (ca. 10 m²),

2 Lagerräume (davon ein Raum im Anbau)

Fußböden Laden I:

Verkaufsraum = Laminat, Fliesen, Flur = Fliesen, PVC (alt), Küche = Fliesen

Fußböden Laden II:

Ausstellungsraum, Werkstatt: Naturholzdielen

WC, Hauswirtschaftsraum = Fliesen, Flure = Terrazoplatten mit Belag (teilweise mit robustem Rillen-PVC)

Sanitär: separates WC, Handwaschbecken in jedem Laden, WM-Anschluss im Hauswirtschaftsraum inkl. Handwaschbecken

Obergeschoss:        

4-Zimmerwohnung, ca. 83 m²

Flur, Bad, Küche, Abstellraum (Esszimmer), Schlafzimmer, Wohnzimmer, Hobbyraum

Fußboden Wohnung:                    

Flur, Bad, Küche, Abstellraum (Esszimmer) = Linoleum,

Wohnzimmer = Naturholzdielen, Hobbyraum = Teppich

Sanitär Wohnung:             

Bad mit Dusche, WC, Waschtisch

Büro, ca. 26 m²

1 kl. Büroraum, 2 Lagerräume, Fußboden: PVC-Belag

Atelier (im Anbau, Neubau 1998), ca. 20 m²

Fußboden: Naturholzdielen

Weiterhin zwei unausgebaute, unsanierte Räume im Anbau mit Laubengang zum Atelier
Zugang vom OG ins DG:

Holztreppe mit Handlauf und Linoleum

Dachgeschoss:       
3-Zimmerwohnung (Ferienwohnung), ca. 52 m²

Flur, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer (Ausbau 2008 - 2011)

Fußboden:              

 Flur, Küche, WC, Bad, Schlafzimmer = Naturholzdielen

Wohn- und Kinderzimmer = Nadelvlies (2006)
Sanitär: Bad Dusche, Waschtisch, separates WC

Weitere 2 Bodenräume (unausgebaut)

Carport: unter dem Atelier (1998), Holzbauweise, Verbindungsbau zwischen Haus und Garage

Garage: Massivbau (1998) mit Metallschwingtor

Außenanlagen.  

gepflasteter Hof mit Sitzecke und weiterer Stellplatz für 2 Kfz‘s, oberhalb des Grundstückes kleiner Garten, vor der Giebelseite des Hauses mit Natursteine eingefasster  Vorgarten

Kfz-Abstellmöglichkeit:

Außenstellplätze + Garage

Energieausweis:

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Erstellungsdatum:

Keine Angabe

Energieausweistyp:

Keine Angabe

Endenergiebedarf:

 kwh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse:

keine Angabe

Wesentlicher Energieträger:

Keine Angabe

Baujahr:

Heizungsart:
Keine Angabe

Kaufpreis:

180.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.