Wohn- und Geschäftshaus

Ort:

Suhl, Innenstadt

Grundstück:

Größe: ca. 291 m²

Gestalt und Form: unregelmäßige Form, teilweise hangig, von der Straße abfallend

Erschließung: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Gas, Kanalisation

Straßenart: Zufahrtsstraße zur Innenstadt

Straßenausbau: Bitumen, teilweise beidseitiger Gehweg

Grenzverhältnisse: Grenzbebauung an drei Seiten
 

Zuwegungen: Betonplatten

Einfriedung:
Jägerzaun

Natursteinmauer zum angrenzenden Fluss (Lauter),

Sanierung der Mauer 1995

Garten: ca. 70 m² ebenerdiges Wiesengrundstück wird von den Mietern in Keller- und Untergeschoss genutzt und gepflegt

Art:

Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr: um 1900 

Rekonstruktion: 1992/ 93 
Ausbau Wohnung im Obergeschoss, 2010
Ausbau Wohnungen Unter- und Kellergeschoss, 2022

Konstruktionsart: Fachwerk

Kellerwände: Natursteinmauerwerk

Umfassungswände: ausgemauertes Fachwerk

Innenwände: Ständerfachwerk mit vorwiegend massiven Ausfachungen, Trockenbauständerwände 

Eingangstüren: Holz, teilweise mit Glasausschnitt

Innentüren: furnierte Holzfülltüren

Fassade:
Straßenseite: (denkmalgeschützt)
Erdgeschoss in Holzverkleidung, Sockel Naturstein verblendet
Obergeschoss mit Putz, spätklassische Dreiecksfensterverdachungen und Dachkonsolen
Giebelseite: Naturschiefer (alt)
Rückseite: Sichtfachwerk mit geputzten Ausfachungen
Anbau: Naturschiefer (1 Seite erneuert inkl. Dämmung)

Dach:
Satteldach mit Tonziegeln, Schneefangbalken
Anbau Flachdach mit verschweißten 
Bitumenbahnen, Türmchen mit Bitumendachschindeln

Fenster:
isolierverglaste Meranti Holz-Fenster, teilweise mit Sprossen, Dachfenster aus Holz
1 großes Kunststoff-Fenster im Anbau (Türmchen)
Schaufenster aus Holz
Treppenhaus (ein bleiverglastes Schmuckfenster, einfachverglaste Fenster, Riffelglas (alt)

Elektroinstallation:nach DIN und VDE-Vorschriften

Wärmeversorgung:
2 Zentralgasheizungen Fa. Vailland, Ecotherm je für Gewerbe und Wohnung (2018) Plattenheizkörper, Schornstein saniert
Anbau UG, EG = Gasaußenwandheizkörper und Elektroheizung
KG = Elektroheizung

Warmwasser: 
80 Liter Boiler in den Wohnungen
5 Liter Boiler in den Gewerbeeinheiten

Außenanlagen:

Zuwegungen: Betonplatten

Einfriedung: Jägerzaun, Natursteinmauer zum angrenzenden Fluss (Lauter), Sanierung der Mauer 1995

Garten:
ca. 70 m² ebenerdiges Wiesengrundstück wird von den Mietern in Keller- und Untergeschoss genutzt und gepflegt

Innenausstattung:

Gesamtfläche:          ca. 346 m²

Wohnfläche:             ca. 230 m²

Gewerbefläche:       ca.  116 m²

Nutzfläche:               ca.    80 m² (Keller) 

Aufteilung der vermietbaren Einheiten und Größe:

Kellergeschoss: ca. 44 m²

Singlewohnung, Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, Einbauküche, möbliert, vermietet

Untergeschoss: ca. 46 m²

2-Zimmerwohnung, Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Einbauküche, möbliert, vermietet

Erdgeschoss: 
Gewerbeeinheit links
ca. 46 m², 1 Raum, WC

Fußboden = Teppich, Schaufensterfront
zurzeit nicht vermietet

Gewerbeeinheit rechts

 ca. 70 m², Flur, 3 Räume, WC, Teeküche

Fußboden = Teppich, PVC – Belag, Schaufensterfront
zurzeit nicht vermietet

Obergeschoss: ca. 140 m²

4- bis 5-Zimmerwohnung, Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken,
Fußböden = überwiegend Laminat, Nassbereich und Küche = Fliesen

vermietet seit 2018

Nettomieteinnahmen (IST):    16.140,00 €/ Jahr

Nettomieteinnahmen (SOLL):  9.000,00 €/ Jahr

Kfz-Abstellmöglichkeit:

Energieausweis:

Energieausweis liegt für das Gebäude vor

Erstellungsdatum:

ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:

86,5 kwh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse:

keine Angabe

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Baujahr:

Heizungsart:
Gas- Heizung

Kaufpreis:

360.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.