Das 10fache der Mieteinnahme

Ort:

Schmiedefeld

Art:

Wohn- und Geschäftshaus 
Gesamt-Wohnfläche: ca. 135 m²
Nutzfläche Gewerbe: ca. 135 m²

Nutzfläche Nebengelass: ca. 100 m² 
(Kellergeschoss; Erdgeschoss: HWR, 2 Lagerräume;
Obergeschoss: 2 Räume im Anbau)

Aufteilung der Einheiten, Größe und Ausstattung:
Erdgeschoss:
Ladengeschäft I: ca. 59 m²
Flur, 1 großer Verkaufsraum, Küche

Ladengeschäft II: ca. 30 m²
Ausstellungsraum, Werkstatt

Gemeinschaftliche Nutzung: Flure, WC

Hauswirtschaftsraum für Wohnung (ca. 10 m²), 
2 Lagerräume (davon ein Raum im Anbau)

Sanitär: separates WC, Handwaschbecken in jedem Laden, WM-Anschluss im Hauswirtschaftsraum inkl. Handwaschbecken

Obergeschoss:
4-Zimmerwohnung, ca. 83 m² 
Flur, Bad, Küche, Abstellraum (Esszimmer), Schlafzimmer, Wohnzimmer, Hobbyraum

Sanitär Wohnung:
Bad mit Dusche, WC, Waschtisch

Büro, ca. 26 m²
1 kleiner Büroraum, 2 Lagerräume

Atelier (im Anbau, Neubau 1998), ca. 20 m²

Weiterhin zwei unausgebaute, unsanierte Räume im Anbau mit Laubengang zum Atelier

Dachgeschoss:
3-Zimmerwohnung (Ferienwohnung), ca. 52 m² 
Flur, separates WC, Bad, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer (Ausbau 2008 - 2011)

Sanitär: Bad Dusche, Waschtisch, separates WC

Weitere. 2 Bodenräume (unausgebaut)
 

Beschreibung der Immobilie:

frei stehend,
mit drei Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen, 2-geschossig, teilweise ausgebautes Dachgeschoss,teil unterkellert

Baujahr:um 1881

Konstruktionsart:Fachwerk

Fassade:
Naturschiefer (eine Seite neuwertig)
Eternitschiefer an 2 Seiten, teilweise Sichtfachwerk und Holz

Dach: 
Dacheindeckung = Unterbau Dachpappe, Lattung, Dämmung, Prefa-Aluminium-Platten, anthrazit (komplett erneuert 1991 inkl. Einfassung Schornstein)

Fenster:
Erdgeschoss = isolierverglaste Holzfenster (1991)
Obergeschoss = Wohnung und Lagerräume im Büro: Holzverbundfenster, Laubengang und unausgebaute Räume: einfach verglaste Holzfenster, Atelier: isolierverglaste Dachfenster (1998)
Dachgeschoss = Isolierverglaste Holzfenster (2011), Dachfenster Holz (1991)

Elektro:
Erdgeschoss = Leitungssystem erneuert (1992, 2015)
Obergeschoss = Leitungssystem teilweise modernisiert
Dachgeschoss = Leitungssystem und Sicherungskasten (2008)
Sicherungskasten modernisierungsbedürftig, Freileitung

Hauseingang:  
vorne = Massivholz, gestrichen mit Glasausschnitt und Oberlicht
Zugang Laden I = Sprelacarttür mit Lichtausschnitt
hinten = Massivholz mit Lichtausschnitt

Innentüren:
vorwiegend aufgearbeitete Holztüren, teilweise gestrichen 

Treppenhaus:
Holztreppe mit Handlauf und PVC – Rillenbelag, Sanierung inkl. Wände (2013) 

Wärmeversorgung: 
2 Gasetagenheizungen (1991), Plattenheizkörper

 

Mieteinnahmen / Jahr:

Mieteinnahme auf Anfrage!
 

Kaufpreis:

160.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis:

Energieausweis liegt für das Gebäude vor

Erstellungsdatum:

ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:

103,20 kwh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse:

D

Wesentlicher Energieträger:

Öl

Baujahr:

1991

Heizungsart:

Öl- Heizung