Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Ort:

Kühndorf

Grundstück:

Größe: ca. 700 m²

Gestalt und Form: ebenerdig, bestehend aus mehreren Flurstücken

Innenhof teilweise begrünt, teilweise mit Betonplatten oder Schotter

Einfahrt: 
Toranlage mit 2 flügeliger Tür, verzinkt, (2015)
elektrische Steuerung mit Fernbedienung

Erschließung:
Strom, Biokläranlage (2017), Wasser/ Abwasser, SAT-Anlage, Telefon/ Internet

Straßenart: Anliegerstraße, Asphalt

Grenzverhältnisse: einseitige Bebauung am Nebengelass 

Art:

Einfamilienhaus

Art: frei stehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eingeschossig, Dachgeschoss ausgebaut, teil unterkellert

Baujahr: ca. 1900, Anbau: 1980, Ausbau Dachgeschoss: 2017

Konstruktionsart: teilweise Fachwerk, Anbau = Massivbau, Hohlblocksteine

Fundament: Streifenfundament

Kellerwände: Bruchsteinmauerwerk, Schalsteine mit Betonauffüllung

Fassade:
Putz, gestrichen inklusive Giebel
Giebelseiten = gedämmt
Erdgeschoss straßenseitig = Natur- und Eternitschiefer, teilweise gestrichen
Sockel = Fliesen, Klinker

Dach: 
Satteldach, Dachstuhl mit Wärmedämmung und glasierten Tonziegel, 2017 erneuert 
Schornsteineinfassung = Naturschiefer
Schneefanggitter
Spenglerarbeiten = Kupfer (2017)

Elektro:
Hausanschluss über Erdkabel (2014)
Leitungssystem überwiegend Kupfer, teilweise noch alt

Hauseingänge: zwei Schüco Aluminium Haustüren mit Sicherheitsverglasung (2017)

Dachterrasse:
Boden/ Aufdachdämmung mit Kunststoffdachbahnen, WPC-Dielung, Edelstahlgeländer mit Aluminiumkassetten sowie Handlauf und Verbundsicherheitsglas
Edelstahltreppe in den Innenhof
eingelassene Beleuchtung im Handlauf und Boden (2017)

Zugang Haus: 2 Außentreppen mit Granitstufen, Pflastersteine

Gebäudebeschreibung ausbaubare Einliegerwohnung:

Lage: Erdgeschoss, rechter Eingang 
Wohnfläche:  ca. 48 m² 

Aufteilung der Räume: 
Kellergeschoss: Gewölbe
Erdgeschoss: Flur, Küche, Bad, Wohnraum

Innenausstattung:

Eingangstür: Massivholz mit Glasausschnitt

Fenster:
überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster,
Holzverbundfenster, Glasbausteine
Fensterbänke innen = Werzalit,
Fensterbänke außen = Aluminium, beschichtet

Bodenbeläge: 
Keller = Beton 
Erdgeschoss = Fliesen, PVC, Teppich

Innentüren: Holz

Sanitär: Badewanne, Wasser/ Abwasseranschluss für Waschbecken und WC

Wärmeversorgung: nicht vorhanden

Gebäudebeschreibung innen Wohnhaus: 

Lage: Erdgeschoss, linker Eingang und komplettes Dachgeschoss
Wohnfläche:  ca. 191 m² 
Nutzfläche: ca. 231 m² (Keller + Nebengelass)

Aufteilung der Räume: 

Kellergeschoss: Flur, Abstellraum, Heizungskeller, Waschküche, Werkstatt, Öllager, Garage 

Erdgeschoss: Flur, 2 Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, separates WC, Bad, Abstellraum, Zugang zum Keller

Dachgeschoss: Flur, Zimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad, Dachterrasse (mit Zugang in den Hof)

Innenausstattung:

Eingangstür: Massivholz mit Glasausschnitt

Fenster:
2-fach verglaste Kunststofffenster (2013/2017)
2-fach verglaste Kunststoffdachfenster mit überwiegend Solarrollläden (2017)
Fensterbänke innen = Werzalit, Juramarmor, Beton 
Fensterbänke außen = Beton, Granit

Treppe:
Zugang zum Keller = Holzstufen, einseitiger Holzhandlauf
Zugang zum Dachgeschoss = Holztreppe, einseitiger Edelstahlhandlauf

Bodenbeläge: 
Keller = Beton, Terrazzofliesen 
Erdgeschoss = Laminat, Fliesen, PVC, Teppich (Kinder- und Wohnzimmer neuwertig)
Dachgeschoss = Laminat, Fliesen (2017)

Innentüren:  
Erdgeschoss = furnierte Holzfülltüren, teilweise mit Glasausschnitt (teilweise 2017, teilweise noch alt)
Obergeschoss = Holzfülltüren, teilweise mit Glasausschnitt (2017), 2-fach verglaste Kunststoffbalkontür (2017)

Sanitär:  
KG = WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
EG = Bad mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken (alt)
separates WC
DG = Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss (2017)

Wärmeversorgung: Ölheizung mit Pufferspeicher Vaillant (1991), Flachheizkörper, 6.000 L Öltanks

Warmwasser: über Heizung

Hinweis: Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Nebengelass:

massiver Schuppen als Lager (eingeschossig)
massiver Schuppen als flache Garage (zweigeschossig)
Fachwerkscheune als Werkstatt, ausgemauertes Fachwerk mit Holztoren, teilweise mit Glasausschnitt
massive Garage unter der Dachterrasse mit zweiflügeliger Tür mit Wohnhaus verbunden

Kfz-Abstellmöglichkeit:

Außenstellplatz + Garage

Energieausweis:

Energieausweis liegt für das Gebäude vor

Erstellungsdatum:

ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:

56,40 kwh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse:

B

Wesentlicher Energieträger:

Öl

Baujahr:

1991

Heizungsart:
Öl- Heizung

Kaufpreis:

159.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.