Freistehendes Einfamilienhaus

Ort:

Brattendorf

Grundstück:

Größe: ca. 1.846 m² 
Gestalt und Form: vorwiegend ebenerdig, nahezu dreieckig
Erschließung: Strom, Wasser/Abwasser, Klärgrube, Telefon, Internet, SAT-Anlage
Straßenart: Ortsdurchfahrts- und Anliegerstraße, beidseitiger Gehweg, Asphalt
 

Außenanlagen:

Zuwegungen: Pflaster, Betonplatten

Kfz-Stellplätze: zwei bis drei, gepflastert

Freisitze: Pflaster, Betonplatten, Fliesen

Treppe zum Pool: Beton mit Edelstahlgeländer

Einfriedung: Zugang zum Grundstück mit Granitstufen, zweiseitigem Handlauf, einflügeliges verzinktes Stahltor

Einfahrt mit zweiflügeligem Stahltor

Gartenzufahrt mit zweiflügeligem Tor straßenseitig vorwiegend Doppelstabmattenzaun, teilweise mit Sichtschutz, Naturzaun

Anpflanzungen: Laub- und Obstbäume, Stauden

Art:

Einfamilienhaus

freistehendes Einfamilienhaus, ein- bis zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, teilweise ausgebautem Spitzboden, teilunterkellert

Baujahr: 

Haupthaus = 1922  

Anbau am Haupthaus (Obergeschoss), Windfang = 1979

Wintergarten = 2012

Konstruktionsart:
Haupthaus = Fachwerk,

Anbau, Windfang, Garagen = Massivbau

Wintergarten = Aluminium, Glas

Außenwände:         

Haupthaus:                         

Kellergeschoss = Naturstein, Mauerwerk

Erd- und Dachgeschoss = ausgemauertes Fachwerk

Windfang am Haupthaus, Anbau, Garage = Mauerwerk

Innenwände:           
Kellergeschoss = Mauerwerk

Haupthaus = ausgemauertes Fachwerk

Windfang am Haupthaus, Anbau, Garage = Mauerwerk

Fassade:                 

Haupthaus = Sichtfachwerk mit Dämmung 60 mm (1999),

Giebel Naturschiefer, teilweise Putz

Windfang, Anbau, Garage = Putz, Obergeschoss Naturschiefer

Dach: Satteldach mit Gaube, Dacheindeckung = Bogener Tondachziegel, engobiert (2000), Spenglerarbeiten = Kupfer

Fenster:                    

vorwiegend 2-fach isolierverglaste PVC-Sprossenfenster (1997) teilweise mit elektrischen Rollläden (2009)
Balkonfenster (1997), im Haupthaus teilweise mit Fensterläden aus Holz (1999)

Fensterbank innen = Holz, Granit, Werzalit

Fensterbank außen = Aluminium, weiß

Dachfenster = Aluminium, 3-Fachverglasung inkl. Rollomatik (2023) 

Elektro:                     

Leitungssystem und Sicherungskasten größtenteils nach 1998,

Photovoltaik (2017) mit 5,5 kWp inkl. Betriebsspeichersystem (bis zu 5.000 kWh)

Wintergarten: Aluminium, Markise und Raffstore mit Wind- und Sonnenautomatik 

Aufteilung der Räume:

Kellergeschoss: Flur, zwei Lagerräume, zwei Heizungsräume, Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss: Windfang, Treppenhaus, Flur, Diele, Gästezimmer, Bad, Speisekammer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Garage

Dach- bzw. Obergeschoss: Treppenhaus, zwei Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Balkon

Spitzboden: Hobby- und Abstellraum

Innenausstattung: 

Innentüren: Echtholztüren (2002), teilweise mit Glasausschnitt, Balkontür (1997)

Treppen: 
Kellergeschoss = Beton mit Terrazzoplatten

Dachgeschoss = Holz mit Stufenschoner, einseitiger Holz-Handlauf

Spitzboden = Einschubtreppe aus Holz
Wintergarten = Holztreppe mit Edelstahlgeländer

Bodenbeläge:          
Erdgeschoss: Fliesen, Terrazzo, Parkett, PVC-Designbelag, Kork

Ober- und Dachgeschoss: Teppich, Parkett, Laminat, Fliesen

Spitzboden: Laminat

Kellergeschoss: Fliesen, Terrazzo

Wandbeläge:           
Erdgeschoss: Fliesen, Tapete, Putz, Holz

Ober- und Dachgeschoss: Tapete, Holz, Fliesen

Spitzboden: Holz

Kellergeschoss: Fliesen, Putz

Sanitär:                     
KG: Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken

EG: Bad mit Dusch-WC (Geberit Aquaclean), ebenerdige Dusche mit beweglicher Echtglasduschabtrennung, Waschtisch (2021)

OG: Bad mit WC, Dusche, Waschtisch (1997)

separater Waschtisch im Kinderzimmer 1

Heizung:                  
Niedertemperaturheizkessel, Firma Buderus (2007), Flüssiggas (Behälter TÜV geprüft 10/2025) 
teilweise Plattenheizkörper (1997) und überwiegend gusseiserne Heizkörper, Leitungssystem (1997)

zusätzlich ein Festbrennstoffkessel, Firma Windhager (2004)

Kachel-Kaminofen, Fußbodenheizung im Wintergarten

Warmwasser: über Heizung

Sonstiges: Einbauküche mit Siemens-Großgeräten (2017) kann für 5.000 € (Neupreis 14.097 €) übernommen werden.

Balkon: Baujahr 1997, Holz, überdacht, Holzgeländer aus gedrechselten Pfosten, gestrichen

Garage: Baujahr 1979, Massivbau, Satteldach mit engobierten Tondachziegeln (2000), elektrisches Rolltor (2000)

Pool: Baujahr 2015, eingelassenes Becken aus verstärktem Kunststoff, fest installierte Filteranlage, Ab- und Überlauf (Ablauf außer Funktion und reparaturbedürftig), verschiebbare Überdachung, teilweise Sichtschutz

Carport: aus Holz, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Rolltor und Seitenverglasung

Schuppen: aus Holz, Satteldach mit Wellblech, zur Lagerung von Brennholz

Kfz-Abstellmöglichkeit:

Garagen, Carport, Außenstellplätze

Energieausweis:

Energieausweis liegt für das Gebäude vor

Erstellungsdatum:

ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:

94,10 kwh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse:

C

Wesentlicher Energieträger:

Flüssiggas

Baujahr:

2007

Heizungsart:
Gas- Heizung

Kaufpreis:

239.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.