4-Zimmer-Eigentumswohnung
ca. 97,65 m²
4
Objektnummer:
666
Objekt- Informationen
Ort:
Suhl Innenstadt
Beschreibung der Wohnanlage:
Dieses exklusive Dachgeschoss-Refugium verbindet den majestätischen Charme einer denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1894 mit modernem, offenem Wohnkomfort. Direkt am idyllischen Stadtpark von Suhl gelegen, erwartet Sie hier ein Zuhause, das Großzügigkeit und Privatsphäre perfekt vereint.
Die Highlights auf einen Blick:
• Historisches Flair trifft Moderne: Hochwertiger Ausbau in einer liebevoll gepflegten Denkmal-Villa.
• Freiraum über der Stadt: Eine großzügige Dachterrasse lädt zu Sonnenstunden mit unverbaubarem Blick ein.
• Grüne Oase: Ein eigener Gartenanteil bietet Raum für Entspannung mitten in der Stadt.
• Flexibilität für Ihre Zukunft: Die aktuelle, offene 3- bis 4-Zimmer-Gestaltung lässt sich durch das kluge Raumkonzept mühelos an Ihre Bedürfnisse anpassen (Erweiterung auf mehr Zimmer möglich).
• Rundum-Sorglos-Paket: Eine große Garage (ein Privileg in der Innenstadt) sowie zwei zusätzliche, geräumige Kellerräume bieten Stauraum für höchste Ansprüche.
Ob als repräsentatives Domizil für Paare, kreativer Workspace oder als großzügiges Familiennest – dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit auf dem Suhler Immobilienmarkt. Genießen Sie die Ruhe des Parks und die Vorzüge der Innenstadt in einem Haus, das Geschichte atmet.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Unikat – vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Details:
Art: Villa mit Anbau, 8 Wohneinheiten, davon 4 in der Villa, unterkellert
Baujahr: 1894
Kernsanierung: 2002/2003
Konstruktionsart: Massiv, Fachwerk
Kellerwände: Granit- und Kalksandstein
Fassade:
Erdgeschoss und teilweise Obergeschoss = Klinkerstein
Ober- und Dachgeschoss = sichtbares Fachwerk, teilweise ausgemauert
aufwendig Verzierungen aus Holz und Sandsteinelementen
Dach:
komplexes zusammengesetztes Walmdach mit eingearbeiteten Giebeln
Dacheindeckung = lasierte Dachpfanne
Spenglerarbeiten = Kupfer, Schornstein = Klinkerstein
Fenster:
Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
Fensterbänke innen = Juramarmor
Fensterbänke außen = Kupfer, teilweise Naturstein
Hauseingang:
überdachter Eingangsbereich, 12 Sandsteintreppenstufen,
einseitiges Eisengeländer mit Holzhandlauf
Holzeingangstür, Schließ- und Wechselsprechanlage, Türöffner, Briefkastenanlage separat
Wohnungstüren: Echtholzkassettentüren
Elektro: nach DIN und VDE Vorschriften
Beschreibung der Wohnung:
Art: 4 Zimmerwohnung, Maisonette
Wohnfläche: ca. 97,65 m²
Nutzfläche: ca. 21,60 m² (2 Kellerräume)
ca. 25,00 m² (Garage)
Aufteilung:
Obergeschoss = Garderobe
Dachgeschoss = offenes Wohnen, Fernsehzimmer, Bad, Schlafzimmer mit Einbauschränken, Arbeitsecke, Hauswirtschaftsraum, Kinderzimmer, Küche, Terrasse
Spitzboden = Turmzimmer
Innenausstattung:
Bodenbeläge:
Garderobe = Jugendstil-Fliesen,
Wohnbereich = Echtholzparkett, Bad = Fliesen
Küche = PVC-Belag
Turmzimmer = Kork
Wandbekleidung:
überwiegend aufwendige Spachtelarbeiten, gestrichen
Bad = teilweise gefliest, Decken mit Lichtspots
offene Decken mit sichtbarem Fachwerk
Innentüren: Holzfülltür mit Echtholzfurnier, teilweise mit Glasausschnitt
Treppe:
Holztreppe mit einseitigem Handlauf zum Dachgeschoss
Holztreppe mit Stahlgeländer zum Turmzimmer
Sanitäreinrichtung:
Bad mit Wanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Wandheizung, Waschtisch, Spiegelelement
Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
Terrasse:
Boden = Alu Riffelblech, neu aufgebaut (2020), verzinktes Stahlgeländer mit Holzpfosten und Edelstahlseilen
Wärmeversorgung:
Gaszentralheizung, Fa. Viesmann, Plattenheizkörper
elektrische Fußbodenheizung im Bad
Warmwasser: über Heizung
Kfz-Abstellmöglichkeit:
Garage
Energieausweis
Energieausweis:
Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Erstellungsdatum:
Keine Angabe
Energieausweistyp:
Keine Angabe
Endenergiebedarf:
kwh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:
keine Angabe
Wesentlicher Energieträger:
Keine Angabe
Baujahr:
Heizungsart:
Gas- Heizung
Konditionen
Kaufpreis:
249.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kontakt
